VGV ENGENHARIA ESTUDO DE VIABILIDADE

ESTUDO DE VIABILIDADE EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ E REGIÃO

Saiba o que cabe no terreno e quanto ele rende, antes de comprar.

Estudo de massa e estudo econômico para empreendimentos em Balneário Camboriú e região, feitos a partir da legislação de uso e ocupação do solo de cada município e de números reais de obra.

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altura lote Potencial construtivo VGV
Antes da compra do terreno Decisão com base em potencial construtivo real, não em estimativa de corretor.
Legislação municipal na prática Zona de ocupação, índices, afastamentos e altura aplicados ao seu lote.
Visão de quem faz obra Custos e prazos com experiência em orçamento, planejamento e controle de obras.
Pronto para negociar Estudo otimizado e assinado com ART, que valoriza o terreno na mesa de negociação.

PACOTES

Três pacotes, duas respostas: o potencial do terreno e o retorno do negócio.

PACOTE 01

Estudo de Viabilidade Arquitetônica

A legislação do terreno transformada em projeto: o que pode ser construído e como o edifício se organiza.

  • Estudo de massa: volumetria de embasamento e torre e número de pavimentos
  • Enquadramento na zona de ocupação e parâmetros do lote
  • Sugestão de disposição dos ambientes na planta
  • Garagens e vagas
  • Lojas comerciais
  • Acessos de veículos e pedestres
  • Quadro de áreas e estimativa de unidades por tipologia
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PACOTE 02
BRINDE POR TEMPO LIMITADO

Estudo de Viabilidade Econômica Básica

Triagem rápida para saber se o terreno vale a pena: o cenário mais indicado, em números.

  • 1 cenário, o mais indicado pelo estudo arquitetônico
  • VGV estimado pelo mix de unidades
  • Custo de obra paramétrico, por m²
  • Terreno, comercialização, impostos e demais despesas
  • Resultado e margem sobre o VGV
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PACOTE 03

Estudo de Viabilidade Econômica Completa

Para decidir e negociar com segurança: os 3 melhores cenários, com fluxo de caixa e indicadores de retorno.

  • Os 3 melhores cenários comparados lado a lado
  • Custo de obra detalhado por etapa
  • Fluxo de caixa mensal, com curva de obra e curva de vendas
  • TIR, VPL, payback e exposição máxima de caixa
  • Análise de sensibilidade de preço, custo e velocidade de vendas
  • Simulação de permuta ou modelo de negócio, se houver
  • Relatório completo para sócios, investidores ou proprietário do terreno
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Preços dos serviços POR TEMPO LIMITADO Pacotes 01 + 02 de R$ 2.500 por R$ 2.000

OUTROS SERVIÇOS | ORÇAMENTO DE OBRA

Viabilidade aprovada? Saiba quanto a obra vai custar, item por item.

Realizamos o orçamento de obra em quatro níveis, de acordo com a fase do seu projeto, sempre com preços da região: do primeiro número ao orçamento executivo, para você contratar, financiar, negociar com construtoras e controlar os custos durante a execução.

ORÇAMENTO 01

Estimativa Paramétrica

Fase de estudo ou anteprojeto
  • Custo por m² com base no CUB e em referências de obras semelhantes da região
  • Ajuste por padrão de acabamento, número de pavimentos, subsolos e tipo de fundação
  • Custo total estimado e distribuição percentual por etapa

Indicado para: Decidir se segue com o projeto, conferir a viabilidade e negociar o terreno.

Precisão típica±15 a 25%
PrazoEm poucos dias
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ORÇAMENTO 02

Orçamento Preliminar por Etapas

Projeto legal ou anteprojeto completo
  • Quantitativos principais por etapa: estrutura, alvenaria, revestimentos, esquadrias e instalações
  • Preços por serviço com base em referências (SINAPI e similares) e no mercado local
  • Custos indiretos e administração da obra
  • Curva ABC dos principais serviços

Indicado para: Buscar financiamento, montar o fluxo de caixa e planejar as contratações.

Precisão típica±10 a 15%
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ORÇAMENTO 03

Orçamento Executivo Completo

Projetos executivos
  • Levantamento detalhado de quantitativos de todos os projetos
  • Composições de custo unitário: materiais, mão de obra e equipamentos
  • Cotações com fornecedores da região
  • BDI e curva ABC de insumos e serviços
  • Cronograma físico-financeiro e planilha por EAP

Indicado para: Contratar a obra e servir de base para o controle de custos e as medições.

Precisão típica±5 a 10%
PrazoEm até 30 dias
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ORÇAMENTO 04

Orçamento para Financiamento Bancário e Plano Empresário

Financiamento à produção e Plano Empresário
  • Planilha orçamentária no formato exigido pelos bancos
  • Cronograma físico-financeiro no padrão da instituição financeira

Indicado para: Incorporadoras e construtoras que vão buscar financiamento à produção.

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A precisão indicada é a faixa usual de mercado para cada nível de detalhe e depende dos projetos disponíveis.

Preços dos serviços

PARA QUEM

Para quem precisa decidir com segurança sobre um terreno.

Incorporadoras Triagem rápida de terrenos e produto antes de avançar na negociação.
Construtoras Base técnica para propostas de parceria e permuta.
Proprietários Saber o valor real do terreno antes de vender ou permutar.
Investidores Números claros de retorno e risco para aportar com confiança.

COMO FUNCIONA

Do endereço do terreno ao relatório de viabilidade.

  1. 01 Dados do terreno Você envia endereço, matrícula ou inscrição imobiliária e seus objetivos.
  2. 02 Leitura da legislação Enquadramento do lote nos parâmetros urbanísticos do município.
  3. 03 Estudo de massa Volumetria, pavimentos, quadro de áreas e mix de unidades.
  4. 04 Estudo econômico Custos, receitas, fluxo de caixa e indicadores de retorno.
  5. 05 Apresentação Relatório final e reunião para explicar os resultados e cenários.
Perspectiva ilustrativa de edifício residencial alto à beira-mar ao pôr do sol imagem ilustrativa
DO VGV AO RESULTADO (R$ MI) {{bg.w0.v}}VGV{{bg.w1.v}}Terreno{{bg.w2.v}}Obra{{bg.w3.v}}Comerc.{{bg.w4.v}}Impostos{{bg.w5.v}}Outros{{bg.w6.v}}Resultado CAIXA ACUMULADO exposição máx. MARGEM VGV {{bg.mg}}% TIR {{bg.tir}}% a.a. cenário otimizado | valores ilustrativos
Perspectiva ilustrativa de edifício residencial alto à beira-mar ao pôr do sol DO VGV AO RESULTADO (R$ MI) {{bg.w0.v}}VGV{{bg.w1.v}}Terreno{{bg.w2.v}}Obra{{bg.w3.v}}Comerc.{{bg.w4.v}}Impostos{{bg.w5.v}}Outros{{bg.w6.v}}Resultado CAIXA ACUMULADO exposição máx. MARGEM VGV {{bg.mg}}% TIR {{bg.tir}}% a.a. cenário otimizado | valores ilustrativos imagem ilustrativa
O que você recebe Estudo otimizado e assinado com ART: seu terreno pronto para negociar. Relatório em PDF com parâmetros do lote, volumetria, quadro de áreas, planilha econômica e cenários comparativos.
PRAZO DE ENTREGA 1 dia

SOBRE

Engenharia de quem conhece a obra por dentro.

Os estudos são feitos por profissional capacitado, com trajetória em coordenação de projetos, planejamento, orçamento e controle de custos de obras. Essa vivência de canteiro e de números é o que sustenta cada estudo: parâmetros urbanísticos lidos com rigor e custos que refletem a realidade da construção em Balneário Camboriú e região.

Projetos Coordenação e compatibilização de projetos de edificações.
Orçamento Composição de custos de obra do terreno à entrega.
Planejamento e controle Prazos, fluxo de caixa e acompanhamento de custos na execução.
POR TEMPO LIMITADO

Condição especial: Viabilidade Arquitetônica + Econômica Básica de R$ 2.500 por R$ 2.000.

Você economiza R$ 500 e leva a Econômica Básica de brinde: saiba o que cabe no terreno e quanto ele rende pelo valor de um único estudo. Quer os 3 melhores cenários? Consulte a versão Completa pelo WhatsApp.

Quero aproveitar

CONTATO

Tem um terreno em vista? Vamos estudar juntos.

Envie o endereço ou a inscrição do terreno e receba uma proposta para o estudo.

WHATSAPP (46) 99904-8427 E-MAIL Enviar mensagem
ATENDIMENTO Balneário Camboriú e região
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